Passoires thermiques à Avignon : le paradoxe méditerranéen

Derrière les remparts, une pierre qui isole mal

On imagine mal une passoire thermique sous le soleil provençal. Pourtant, à Avignon, le bâti raconte une autre histoire. Le cœur médiéval, enfermé dans ses remparts intacts, aligne des immeubles de pierre hauts et profonds, serrés le long de rues étroites et surélevés au fil des siècles. Ces murs épais retiennent la fraîcheur l'été, mais les combles restent souvent sans isolation, les menuiseries d'origine laissent filer l'air et le chauffage hérité peine l'hiver. Ajoutez le mistral, ce vent froid et violent qui s'engouffre par la vallée du Rhône et accentue les déperditions par les défauts d'étanchéité. Le résultat se lit sur l'étiquette du DPE, qui note autant le confort d'été que le chauffage : un logement sous toiture-terrasse non isolée ou exposé plein sud peut basculer en F ou G par la seule surchauffe estivale. Hors les murs, les grands ensembles des années 1960 et 1970 de Monclar ou de la Croix des Oiseaux ajoutent leur lot de logements énergivores. Deux géographies, une même faiblesse d'isolation.

Les F et G d'Avignon, comptés un par un

Les données de l'ADEME chiffrent précisément ce paradoxe. Sur les 28 180 DPE réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 1 804 logements sont classés F (6,4 %) et 999 en G (3,5 %). Additionnées, ces deux plus mauvaises notes forment 2 803 passoires, soit 9,9 % du parc diagnostiqué, une proportion nettement supérieure à celle des villes voisines du Midi, où le climat masque d'ordinaire les faiblesses d'isolation. Source : open data ADEME (DPE logements existants), commune d'Avignon, INSEE 84007, données au 18 juin 2026. Cette photographie ne couvre que les logements passés au diagnostic, le plus souvent lors d'une vente ou d'une location, pas l'intégralité du bâti avignonnais. Pour situer une classe sur l'échelle complète et voir la place des C et D majoritaires, consultez les classes du DPE à Avignon.

Location : le compte à rebours pour les propriétaires

L'enjeu n'est pas théorique dans une ville où près de six habitants sur dix sont locataires. La loi Climat et Résilience ferme progressivement la location aux logements les plus énergivores, en s'appuyant sur la classe du DPE.

• Depuis le 1er janvier 2025 : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement.
• 1er janvier 2028 : même interdiction pour les logements classés F.
• 1er janvier 2034 : l'interdiction s'étend à la classe E, qui pèse déjà 16,3 % du parc avignonnais.

Remonter la note : travaux, audit et coup de pouce

Sortir un logement du rouge passe par des leviers connus, hiérarchisés par un professionnel. À Avignon, l'ordre des priorités tient au climat : isolation de la toiture et des combles d'abord, remplacement des menuiseries, protections solaires et ventilation ensuite, sans négliger un chauffage plus sobre. Avant d'engager la dépense, un audit énergétique chiffre le parcours en plusieurs scénarios et hiérarchise les gains ; il est d'ailleurs obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G. Ces travaux ouvrent droit à MaPrimeRénov' et à l'éco-prêt à taux zéro, sous conditions de ressources et de performance. Une réserve propre au centre historique : dans le secteur sauvegardé intra-muros, façades, toitures et menuiseries peuvent relever de l'avis des Architectes des Bâtiments de France, ce qui oriente vers l'isolation par l'intérieur. Un nouveau DPE, réalisé après travaux, valorise ensuite le bien et rouvre la location. Mieux vaut donc lancer l'étude avant l'échéance qui vise votre classe.