Le DPE à Avignon
Mis à jour : septembre 2026
En bref
Sur les 28 869 DPE avignonnais publiés, 9,8 % relèvent des classes F ou G. C'est la proportion la plus élevée des dix-huit villes du Midi que nous avons mesurées, loin devant Valence à 6,5 % et Cannes à 3,7 %.
Le Midi ne protège pas Avignon
Les villes du pourtour méditerranéen affichent presque toutes des taux de passoires très bas : 1,7 % à Narbonne, 2 % à Sète, 2,7 % à Perpignan, 2,9 % à Béziers.
Avignon sort du lot avec 9,8 %, et 1 013 logements classés G, pour une ville de 28 869 diagnostics seulement. L'écart est trop large pour être une variation locale.
Une ville du Midi qui n'est pas sur la côte
La correction climatique appliquée par le calcul du DPE ne récompense pas la latitude mais la douceur réelle des hivers. Or Avignon n'est pas une ville littorale.
Le couloir rhodanien connaît des hivers plus marqués que le bord de mer, et le mistral accentue les déperditions. La saison de chauffe retenue y est donc plus longue que sur la côte, ce qui suffit à faire basculer des logements que le même bâti aurait sauvés à Sète ou à Narbonne.
Un bâti ancien très présent
29,1 % des logements avignonnais diagnostiqués sont antérieurs à 1948, soit 8 412 diagnostics, et ils affichent 80,3 % de murs notés « insuffisants ».
La période 1948-1974 en compte 10 720 et culmine à 82,9 %. Ensemble, ces deux générations représentent les deux tiers du parc, avec des taux qui dépassent de vingt-cinq points la moyenne nationale de 55,4 %.
Ce que cela change pour un bailleur
1 013 logements avignonnais ne peuvent déjà plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. S'y ajouteront 1 830 logements classés F en 2028, puis 4 679 classés E en 2034.
Au total, 7 522 logements, soit plus d'un quart du parc diagnostiqué, relèvent d'un calendrier déjà voté. Un contrat en cours se poursuit jusqu'à son renouvellement, mais chaque relocation rapproche l'échéance, comme le détaille la page passoires thermiques.
La lettre E compte dès aujourd'hui
Elle n'attend pas 2034 pour produire des effets. Depuis le 1er janvier 2025, vendre une maison individuelle ou un immeuble entier classé E impose de fournir un audit énergétique en plus du diagnostic.
Ce document coûte plusieurs centaines d'euros et ne vaut que cinq ans, contre dix pour le DPE. Avec 4 679 logements avignonnais dans cette lettre, l'obligation touche largement.
Ce que le calcul retient sans preuve
La visite ne comporte ni sondage ni dépose. Le diagnostiqueur consigne ce qu'il établit et n'a pas le droit de parier favorablement sur le reste.
Une hypothèse unique comble alors le vide, la plus défavorable admise : 2,5 W/(m².K), soit un mur dépourvu d'isolant. Sur un parc où huit diagnostics sur dix portent déjà cette mention dans les générations anciennes, la part qui tient à une preuve absente mérite d'être cherchée.
Ce qui fait office de justificatif
Deux informations rendent un document exploitable : la nature de l'isolant et son épaisseur. Facture, devis accepté, notice de programme, attestation d'aide, tous conviennent. Le chauffage se justifie par sa référence commerciale.
81,5 % des logements avignonnais diagnostiqués sont des appartements. Le syndic conserve donc une part du dossier, sujet développé sur la page DPE et copropriété : décisions d'assemblée portant sur l'isolation, carnet d'entretien, diagnostic technique global.
La bascule de 1989
Les 2 128 logements avignonnais de la période 1989-2000 affichent 23,4 % de murs insuffisants, ceux de 2006-2012 12,8 %, ceux bâtis depuis 2013 seulement 7,3 %.
L'arrêté du 5 avril 1988 explique ce palier. Sur les périodes intermédiaires, la prudence reste de mise : les tables forfaitaires du calcul dépendent de l'époque de construction déclarée, ce qui rend peu fiables les comparaisons entre décennies voisines.
Quand commander le diagnostic
Vendre ou louer l'impose, et la classe doit figurer dans l'annonce dès sa parution. Le document se prépare donc en amont de la commercialisation.
Un régime particulier s'applique par ailleurs au meublé de tourisme, très présent dans une ville de festival, et il évolue vite : mieux vaut vérifier sa situation exacte auprès de la mairie.
Le prix, le délai, et l'intervenant
Les tarifs sont libres et l'écart se creuse selon qu'on commande un diagnostic isolé ou tout le dossier d'un coup, question traitée sur la page prix d'un DPE à Avignon.
L'intervention dure une à deux heures, le rapport suit sous trois jours, et le goulot se situe avant : obtenir une date. Certification en cours de validité, indépendance vis-à-vis du vendeur et de l'agence, assurance professionnelle : les trois conditions se vérifient sur l'annuaire officiel du ministère.
Le dossier vauclusien au complet
Le diagnostic termites est obligatoire à la vente dans le Vaucluse et ne vaut que six mois, contre dix ans pour le DPE : une transaction qui s'étire peut le laisser expirer.
L'état des risques rassemble les aléas de la commune, Rhône compris. S'y ajoute le repérage amiante pour le bâti antérieur à juillet 1997. Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 vaut dix ans, il est opposable, et une erreur se conteste sur le descriptif avant de discuter la lettre. Le document rejoint ensuite le dossier pour vendre ou pour louer.
Questions fréquentes
Pourquoi Avignon compte-t-elle plus de passoires que les autres villes du Midi ?
9,8 % du parc avignonnais est classé F ou G, contre 1,7 % à Narbonne, 2 % à Sète et 2,7 % à Perpignan. Avignon n'est pas une ville littorale : le couloir rhodanien connaît des hivers plus marqués que le bord de mer, et le mistral accentue les déperditions. La saison de chauffe retenue par le calcul y est donc plus longue.
Combien de logements avignonnais sont déjà interdits à la location ?
1 013 logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, une densité sans équivalent dans le Midi. S'y ajouteront 1 830 logements en F en 2028 et 4 679 en E en 2034, soit 7 522 au total.
La classe E a-t-elle des conséquences dès maintenant ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2025, vendre une maison individuelle ou un immeuble entier classé E impose un audit énergétique en plus du DPE. Ce document ne vaut que cinq ans contre dix pour le diagnostic, et 4 679 logements avignonnais sont concernés.
Quel est le poste le plus lourd à Avignon ?
Les murs, notés « insuffisants » dans 80,3 % des diagnostics du bâti d'avant 1948 et 82,9 % de celui de 1948-1974, soit vingt-cinq points au-dessus de la moyenne nationale. Les menuiseries suivent à 21,2 %, contre 15,2 % au national.
Que conserver après des travaux en secteur protégé ?
L'autorisation d'urbanisme obtenue, en plus de la facture. Elle documente les caractéristiques admises et date les travaux, ce qui en fait une preuve directement exploitable par le diagnostiqueur, notamment dans le périmètre intra-muros.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.