En bref
À Avignon, cité des papes entièrement ceinte de remparts et posée au confluent du Rhône et de la Durance, la performance énergétique se joue surtout sur le confort d'été, pas sur le chauffage. Paradoxe du Midi : 9,9 % des logements diagnostiqués y sont déjà des passoires, le taux le plus élevé de notre réseau.
Un DPE certifié, valable dix ans, reste obligatoire pour vendre comme pour louer.
Le marché du diagnostic à Avignon
Avignon, la cité des papes, déploie son Palais des Papes classé à l'UNESCO, son pont sur le Rhône et son centre intra-muros entièrement ceint de remparts. C'est une ville de pierre et de soleil, où le bâti patrimonial côtoie les quartiers d'après-guerre, et où le Festival rythme la location saisonnière. Sous le climat méditerranéen, l'enjeu n'est pas tant de se chauffer que de rester au frais malgré le Mistral. Plus de 28 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez un appartement de caractère ou louiez un meublé, le DPE, l'état des risques et le diagnostic termites sont obligatoires. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Avignon
À Avignon, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. À la vente, pensez aussi au diagnostic termites, obligatoire ici.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Avignon. En climat H3, c'est le confort d'été, pas le chauffage, qui fait la différence.
- État des risques (ERP)Inondation Rhône et Durance (PPRI, digues), séisme zone 3, PPRT EURENCO, argiles : à vérifier par adresse.
- TermitesObligatoire à la vente sur tout Avignon (arrêté préfectoral du Vaucluse + arrêté municipal). État parasitaire valable 6 mois.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
- Plomb (CREP)Pour les logements d'avant 1949, fréquents dans le centre historique en pierre.
- Loi CarrezMesurage de la surface privative pour un appartement en copropriété (72 % du parc avignonnais).
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Avignon
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Avignon mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Avignon
Hélène · Intra-muros« Je vends un appartement de pierre dans les remparts. Entre l'ABF et le DPE, j'avais besoin de conseils ; le diagnostiqueur connaissait bien le centre d'Avignon. Trois devis en deux jours. »
Patrick · Montfavet« Maison des années 1970 à diagnostiquer pour la vente, avec le termites obligatoire ici. Tout a été regroupé en une visite. Service clair, et entièrement gratuit pour moi. »
Léa · Saint-Ruf« Je loue un meublé pour le Festival et à l'année. Avec les nouvelles règles et le DPE obligatoire, je voulais être carré. Rendez-vous très rapide, j'ai comparé trois devis. »
Rhône, Durance, mistral : ce que révèle l'état des risques
À Avignon, l'état des risques mérite qu'on s'y arrête avant tout le reste. La ville tient tout entière au confluent du Rhône et de la Durance : elle relève à la fois du PPRI du Rhône et de celui de la Durance, et ses propres remparts comptent parmi les 34 km de digues censées la protéger. La crue de décembre 2003 l'a rappelé sans ménagement.
Le mistral, lui, met à rude épreuve l'étanchéité à l'air des logements et pèse donc sur leur note. Séisme modéré (zone 3), retrait-gonflement des argiles et proximité d'un site industriel classé complètent le tableau, à vérifier adresse par adresse sur Géorisques.
Sans DPE, ni vente ni location à Avignon
Aucune vente ni aucune mise en location ne se conçoit sans DPE à Avignon : il figure dès l'annonce, puis s'annexe au compromis ou au bail. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il reste valable dix ans lorsqu'il date du 1er juillet 2021 ou après.
Opposable depuis cette même date, il engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d'erreur de classe. Un point à retenir : sans visite sur place, pas de DPE valable. Les offres « 100 % en ligne » n'ont donc aucune valeur légale, d'autant moins sur la pierre du centre.
La pierre des remparts et sa note énergétique
Derrière les remparts, le centre intra-muros aligne des immeubles de pierre serrés, à forte inertie et souvent en simple vitrage. Classé secteur patrimonial, il interdit de fait l'isolation par l'extérieur : on gagne des classes par l'intérieur, la toiture et les menuiseries.
En zone climatique H3, le calcul récompense peu le chauffage mais sanctionne l'inconfort d'été et la climatisation. D'où le paradoxe local : sous le soleil de Provence, 9,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires, le taux le plus élevé de notre réseau. Un audit énergétique aide à prioriser des travaux compatibles avec ce bâti protégé.
Comparer 3 devis gratuitsTermites obligatoire, prix et délais à Avignon
Ici, une pièce du dossier surprend les vendeurs venus d'ailleurs : le diagnostic termites est obligatoire à la vente sur toute la commune, classée en zone de lutte renforcée par arrêté préfectoral du Vaucluse et arrêté municipal. L'état parasitaire ne vaut que six mois, à caler au plus près de la signature. La mérule, en revanche, n'est pas en zone d'arrêté dans le département.
Côté budget, comptez 89 à 119 € pour un DPE seul, à titre indicatif, et le plus souvent 300 à 550 € pour le pack de vente, termites compris. Un rendez-vous se cale souvent sous 48h : mettre plusieurs devis en concurrence donne à la fois le meilleur tarif et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Avignon
À Avignon, certains risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Avignon est au confluent du Rhône et de la Durance. Elle est couverte par le PPRI du Rhône (approuvé en 2000, en révision) et par le PPRI de la Durance (prescrit, dont le périmètre couvre toute la commune), et classée Territoire à Risque important d'Inondation. La ville est protégée par des digues, dont ses remparts. La crue de décembre 2003 reste dans les mémoires. À vérifier par adresse.
Toute la commune d'Avignon est en zone de sismicité 3 (modérée), en Provence rhodanienne. Des règles de construction parasismiques s'appliquent aux constructions neuves et, sous conditions, à certains travaux sur l'existant.
Le retrait-gonflement des argiles concerne une grande partie d'Avignon en aléa moyen (étude géotechnique obligatoire à la vente d'un terrain à bâtir en zone moyenne ou forte). Au nord-est, une partie de la ville est dans le périmètre du PPRT d'EURENCO (site SEVESO à Sorgues). Un risque de transport de matières dangereuses existe (A7/A9, voie ferrée, Rhône).
À Avignon, le diagnostic termites est OBLIGATOIRE à la vente (arrêté préfectoral du Vaucluse et arrêté municipal classant la commune en zone de lutte renforcée). La mérule, elle, n'est pas en zone d'arrêté dans le Vaucluse : pas de diagnostic obligatoire, mais une information est due si une présence est connue. Le radon est de catégorie 1 (faible).
Nous intervenons dans tous les quartiers de Avignon
Obtenir votre DPE à Avignon, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
- Recevez jusqu'à 3 devisDes diagnostiqueurs près de chez vous vous répondent sous 24h.
- Comparez et choisissezVous comparez les tarifs et les délais, librement. Ou personne.
- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Avignon, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Avignon ?
Comptez 89 à 119 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Avignon ?
Oui. Avignon est en zone d'arrêté préfectoral (Vaucluse) et classée par la Ville en zone de lutte renforcée contre les termites : l'état parasitaire est obligatoire à la vente, sur tout le territoire communal.
Puis-je isoler par l'extérieur dans le centre d'Avignon ?
Le centre intra-muros est un secteur patrimonial protégé : l'isolation par l'extérieur y est de fait refusée (avis des Architectes des Bâtiments de France). On améliore le DPE par l'intérieur, les menuiseries et la toiture.
Pourquoi un logement à Avignon peut-il être mal classé malgré le soleil ?
Le climat H3 limite les besoins de chauffage, mais le DPE tient compte du confort d'été et de la climatisation. Un appartement ancien en pierre, mal protégé de la chaleur, peut rester moyennement classé.
Mon bien est-il en zone inondable à Avignon ?
Avignon est couverte par les PPRI du Rhône et de la Durance et classée TRI. Le fait que votre adresse soit en zone réglementée se vérifie sur l'état des risques (ERP), via Géorisques.
Faut-il un DPE pour louer un meublé pendant le Festival ?
Oui. Le DPE est obligatoire pour toute location, y compris un meublé de tourisme. Depuis 2025, Avignon encadre aussi le changement d'usage et impose une déclaration des meublés de tourisme.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Y a-t-il un encadrement des loyers à Avignon ?
Avignon est en zone tendue et applique, depuis janvier 2025, un encadrement de l'évolution des loyers à la relocation. Il ne s'agit pas d'un plafond de loyer de référence comme à Paris ou Lille.
En savoir plus sur le DPE à Avignon
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Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture de Vaucluse, Ville d'Avignon, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.