Diagnostics obligatoires pour vendre à Avignon
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Avignon, un dossier de vente n'est complet qu'avec l'état parasitaire termites, exigé sur toute la commune. Il vient s'ajouter au DPE et à l'état des risques (Rhône, Durance, séisme), tandis que le bâti de pierre derrière les remparts déclenche très souvent l'amiante et le plomb, et la loi Carrez dès qu'il s'agit d'un lot de copropriété.
Sur un appartement avec termites, le pack se chiffre généralement entre 300 et 550 € selon la taille et l'année de construction.
Ce que l'acquéreur doit recevoir
Quel que soit le bien, trois pièces sont toujours jointes : le DPE, l'état des risques et, particularité locale, l'état parasitaire termites. Le reste se déclenche selon la date du permis de construire et les installations en place. L'amiante concerne les biens autorisés avant juillet 1997 ; le plomb (CREP) vise le bâti d'avant 1949, ce qui touche une large part du centre ancien ; les diagnostics électricité et gaz s'imposent dès quinze ans d'installation. En copropriété, on ajoute le mesurage loi Carrez de la surface privative.
Pourquoi le dossier avignonnais sort du lot
Le Vaucluse (84) est placé en zone d'arrêté préfectoral et Avignon en zone de lutte renforcée : le diagnostic termites est donc dû à chaque vente, ce qui n'est pas le cas dans beaucoup de communes. À l'inverse, la mérule n'y fait l'objet d'aucun arrêté. S'y ajoute le profil de risques propre à la ville, débordements du Rhône et de la Durance, séisme de zone 3, repris dans l'état des risques. Enfin, le bâti de pierre de l'intra-muros, ancien et souvent autorisé bien avant 1949, fait remonter l'amiante et le plomb plus fréquemment qu'ailleurs.
À quel moment faire établir chaque pièce
Les fenêtres de validité ne se recouvrent pas, mieux vaut donc lancer le dossier au moment de la mise en vente plutôt qu'au compromis. Le DPE tient dix ans et l'amiante reste valable sans limite quand rien n'a été détecté ; le plomb est acquis pour de bon s'il est négatif, mais retombe à un an dès qu'il est positif. Les contrôles électricité et gaz couvrent trois ans. Les deux pièces les plus courtes, et donc à surveiller, sont l'état des risques et le termites, valables six mois chacun : un état parasitaire trop ancien bloque la signature.
Mutualiser pour contenir la note
Confier l'ensemble des diagnostics à un même intervenant lors d'une seule visite reste le levier le plus efficace sur le tarif : pour un appartement termites compris, la dépense reste le plus souvent entre 300 et 500 €. Dès que le bien ressort en F ou G, prévoyez en plus l'audit énergétique, désormais exigé pour vendre ce type de logement.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack vente appartement (avec termites) | 300 à 500 € |
| Pack vente maison (avec termites) | 350 à 550 € |
| DPE seul | 89 à 119 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026.
Questions fréquentes
Mon état parasitaire date d'un an, est-il encore recevable au compromis ?
Non. À Avignon, le termites est obligatoire et sa validité est de six mois seulement ; au-delà, il faut le refaire avant la signature. C'est la pièce la plus courte du dossier avec l'état des risques, à recaler en dernier.
Quels diagnostics se déclenchent surtout dans le centre ancien ?
Le bâti de pierre intra-muros est presque toujours antérieur à 1949 : le plomb (CREP) y est donc systématique, et l'amiante dès lors que le permis est antérieur à juillet 1997. Ces deux pièces s'ajoutent au socle DPE, état des risques et termites.
Dois-je prévoir un audit énergétique en plus du pack ?
Seulement si la maison ou l'immeuble en monopropriété ressort en E, F ou G : l'audit devient alors obligatoire pour vendre, en complément du DPE. Pour les autres classes, le pack de vente suffit.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.