Passoires thermiques à Avignon

Mettre en vente ou en location une passoire avignonnaise

Sur le marché, une passoire ne se vend ni ne se loue comme un logement bien noté. À Avignon, où le DPE ouvre chaque annonce depuis qu'il est opposable, une étiquette F ou G refroidit d'emblée l'acheteur : il anticipe le montant des travaux et négocie à la baisse. La décote est devenue la règle sur ces biens, d'autant que l'offre reste large dans une commune où près d'un logement sur sept est vacant. Un bien mal classé y trouve preneur plus lentement, auprès d'un public d'investisseurs et de bricoleurs plus rares et plus négociateurs.

Le sujet est encore plus tendu côté location. L'intra-muros, avec ses petits appartements de pierre serrés derrière les remparts, vit largement de la location : étudiants, jeunes actifs, meublés saisonniers que le Festival gonfle chaque été. Or près de deux Avignonnais sur trois sont locataires, et c'est justement ce parc loué qui concentre les passoires. Pour un bailleur, une mauvaise note ne veut plus seulement dire un loyer plafonné : elle menace le droit même de remettre le logement sur le marché. Le détail des pièces à réunir figure sur les diagnostics pour louer à Avignon.

Ce que pèsent les classes F et G dans le parc local

Le graphique ci-dessous isole les deux classes qui font d'un logement une passoire, celles dont la note, la plus défavorable entre consommation d'énergie et émissions de gaz à effet de serre, tombe en F ou G. Sur les 28 180 DPE réalisés à Avignon depuis juillet 2021, 1 804 logements sont classés F (6,4 %) et 999 en G (3,5 %), soit 2 803 passoires et 9,9 % du parc diagnostiqué. La proportion surprend pour une ville du Midi, où le soleil masque d'ordinaire les faiblesses d'isolation. Elle tient au bâti : la pierre serrée du centre, aux combles mal isolés et aux menuiseries d'origine, et les grands ensembles de Monclar ou de la Croix des Oiseaux. Ces chiffres ne couvrent que les logements passés au diagnostic, le plus souvent lors d'une vente ou d'une location. Pour situer une note sur l'échelle complète de A à G, voyez les classes du DPE à Avignon.

Location : le compte à rebours G 2025, F 2028, E 2034

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. L'interdiction gagnera les F au 1er janvier 2028, puis les E au 1er janvier 2034. Chaque échéance retire du marché locatif une part du parc avignonnais : les 3,5 % de biens en G d'abord, puis les 6,4 % de F, avant que la classe E, très fournie ici (16,3 %), ne bascule à son tour. Dans une ville aussi locative, l'effet cumulé n'a rien d'anecdotique. À la vente, la logique diffère mais reste contraignante : un audit énergétique est obligatoire pour céder une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, l'acquéreur découvrant d'entrée le montant des travaux à prévoir.

Gagner des lettres : quels travaux à Avignon

Sortir une passoire du bas du classement suppose de s'attaquer d'abord aux déperditions : isolation des combles et de la toiture, remplacement des menuiseries, reprise de l'étanchéité que le mistral met à rude épreuve. Dans le centre intra-muros, secteur patrimonial protégé, l'isolation par l'extérieur est de fait refusée : on améliore le logement par l'intérieur, la toiture et le chauffage, ce qui peut réduire la surface habitable et renchérir le chantier. Un audit énergétique hiérarchise ces travaux et chiffre le gain de classes attendu, avant qu'un nouveau DPE ne vienne acter la progression. Selon les revenus et le type de bien, MaPrimeRénov' et les aides locales allègent la facture. Pour un propriétaire bailleur, faire remonter le logement d'une ou deux lettres, c'est avant tout conserver le droit de le louer face au calendrier. Un bien remonté en D ou E se revend et se reloue aussi plus facilement, la décote s'effaçant à mesure que l'étiquette progresse.