Diagnostics obligatoires pour louer à Avignon
Mis à jour : juin 2026
En bref
Le marché locatif avignonnais a deux visages : des appartements anciens de petite surface derrière les remparts, prisés des étudiants et des actifs, et une forte couche de meublés courte durée gonflée chaque été par le Festival. Sur ce parc serré et souvent énergivore, l'interdiction progressive des passoires pèse lourd, et le bailleur doit constituer un dossier diagnostic avant de signer le bail.
Le socle reste le DPE et l'état des risques (ERP), complété selon le bien par l'électricité, le gaz, le plomb et le mesurage. Comptez 150 à 250 € pour le pack.
Le dossier diagnostic à joindre au bail
Avant de remettre les clés, le propriétaire annexe au contrat un DPE, affiché dès l'annonce, et un état des risques qui, à Avignon, signale notamment l'exposition à la crue du Rhône et le risque sismique. S'y ajoutent, selon l'âge et les équipements du logement, le diagnostic électricité et gaz dès quinze ans d'installation, le constat plomb pour tout bâti antérieur à 1949 et le mesurage de la surface habitable porté au bail. Le diagnostic termites, lui, ne concerne pas la location : il relève de la vente, même si tout le Vaucluse est en zone d'arrêté préfectoral.
Un parc locatif marqué par le saisonnier et le bâti ancien
Difficile de louer à Avignon sans tenir compte de sa singularité : la ville vit au rythme du Festival, ce qui nourrit un volume important de meublés de tourisme en location courte durée, soumis depuis 2025 à déclaration avec numéro d'enregistrement et changement d'usage. Le reste du marché, lui, se concentre sur des petites surfaces intra-muros, immeubles de pierre divisés en studios et deux-pièces où la part de logements d'avant 1949 rend le constat plomb très fréquent. Étudiants et jeunes actifs y cherchent du compact, ce qui multiplie les baux et donc les dossiers diagnostic à renouveler.
Le calendrier des passoires, sensible ici
Le DPE ne se contente plus d'informer : il ouvre ou ferme le droit de louer. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, et les F suivront en 2028. À Avignon, où la pierre serrée du centre et le climat méditerranéen poussent une part notable du parc vers le bas du classement, beaucoup de passoires tombent sous le coup de ce calendrier. Un bailleur a tout intérêt à faire établir le DPE en amont, le cas échéant à demander un audit énergétique, pour planifier les travaux avant l'échéance plutôt que de retirer le bien du marché.
Encadrement des loyers et zone tendue
Avignon est classée en zone tendue et encadre, depuis janvier 2025, l'évolution des loyers à la relocation : à la différence de Paris ou Lille, il ne s'agit pas d'un plafond de loyer de référence mais d'une limitation des hausses entre deux locataires. Concrètement, un DPE en bonne et due forme reste la pièce maîtresse du dossier, car c'est lui qui détermine si le bien peut encore être proposé et à quelles conditions.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location | 150 à 250 € |
| DPE seul | 89 à 119 € |
À titre indicatif, fourchettes constatées en 2026.
Questions fréquentes
Quels diagnostics fournir pour un studio ancien de l'intra-muros ?
Pour un petit logement du centre d'Avignon, prévoyez au minimum le DPE et l'ERP. Comme la plupart de ces immeubles datent d'avant 1949, le constat plomb est presque toujours requis, auquel s'ajoutent l'électricité et le gaz si les installations ont plus de quinze ans, plus le mesurage de la surface habitable porté au bail.
Le diagnostic termites est-il exigé pour louer à Avignon ?
Non. Bien que le Vaucluse soit en zone d'arrêté préfectoral, l'état parasitaire est demandé à la vente, pas pour mettre en location. Le dossier du bailleur repose sur le DPE, l'ERP et, selon le logement, l'électricité, le gaz, le plomb et le mesurage.
Y a-t-il un encadrement des loyers à Avignon ?
Oui, mais limité : classée en zone tendue, Avignon encadre depuis janvier 2025 les hausses de loyer à la relocation. Ce n'est pas un plafond de loyer de référence comme à Paris ou Lille, et un DPE conforme reste indispensable pour pouvoir louer.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.