DPE en 2026 à Avignon : tout ce qui change pour les propriétaires
En bref
Avignon affiche 9,9 % de passoires, le taux le plus haut de notre réseau, et un intra-muros en pierre très exposé. En 2026, le DPE collectif gagne les petites copropriétés, l'audit vise la classe E, MaPrimeRénov' a rouvert et l'interdiction de louer les passoires avance.
Le termites, lui, reste obligatoire.
9,9 % de passoires : Avignon parmi les villes les plus exposées
Avec 9,9 % de passoires thermiques parmi ses DPE, le taux le plus élevé de notre réseau, Avignon aborde 2026 sous pression. La pierre de l'intra-muros, le climat sec mais le bâti d'avant-guerre et 62 % de locataires expliquent ce niveau, et c'est précisément là que les nouvelles règles mordent.
Nous passons en revue ce qui évolue cette année, en commençant par la location, le sujet le plus chaud localement.
Le changement de 2026 que personne n'avait vu venir
Le facteur qui convertit l'électricité en énergie primaire, dans le calcul du DPE, tombe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 — arrêté du 19 août 2026. Il valait 2,3 jusqu'en 2025.
Sur les 28 869 diagnostics de la commune, 2 843 sont classés F ou G, dont 1 492 au chauffage électrique — 52,5 % des passoires locales — auxquels s'ajoutent 2 187 logements électriques en classe E. La réforme touche donc une part substantielle du parc dégradé, sans en couvrir la majorité. Pour l'autre moitié, l'étiquette ne bougera que par des travaux. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
Aucun frais et aucune visite : l'attestation de nouvelle étiquette se téléchargera sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME en janvier 2027.
Louer une passoire : 2025 a déjà fermé la porte aux G
Dans une ville où près de deux habitants sur trois sont locataires, l'interdiction de louer pèse lourd. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028.
Avec un taux de passoires de 9,9 % (source ADEME), des centaines de biens avignonnais sont concernés. Notre dossier passoires thermiques à Avignon chiffre l'enjeu quartier par quartier.
Audit énergétique : la pierre intra-muros en première ligne
L'audit énergétique accompagne désormais la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, après les F et G visés dès avril 2023 ; la classe D suivrait en 2034 (calendrier évolutif).
Le bâti de pierre du centre intra-muros, souvent en D ou E à cause de l'inertie et de fenêtres anciennes, est directement touché : mieux vaut connaître sa classe avant la mise en vente.
DPE collectif : la copropriété ancienne rattrapée
Avignon est une ville d'appartements (72 % du parc). Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'impose aussi aux copropriétés de moins de 50 lots dont le permis précède 2013, ce qui vise une grande partie des petits immeubles du centre comme des résidences de Monclar.
- Grandes copropriétés (plus de 200 lots) : concernées depuis 2024.
- Copropriétés moyennes (50 à 200 lots) : concernées depuis 2025.
- Petites copropriétés (moins de 50 lots) : concernées depuis 2026.
Studios reclassés : la correction des petites surfaces tient
Bonne nouvelle pour les nombreux T1 du centre et du secteur d'Avignon Université : la correction du calcul du DPE pour les logements de 40 m² et moins, entrée en vigueur en juillet 2024, reste acquise et a fait gagner une à deux classes à beaucoup d'entre eux.
Si votre studio a été diagnostiqué avant cette réforme, un nouveau DPE peut révéler une meilleure étiquette (voir les classes du DPE à Avignon).
Aides à la rénovation : MaPrimeRénov' a rouvert
Suspendue fin 2025 pour raisons budgétaires, MaPrimeRénov' a rouvert le 23 février 2026. Elle distingue le parcours par geste (travaux ciblés) et le parcours accompagné, réservé aux rénovations d'ampleur visant deux classes de gain.
Les barèmes changent souvent : référez-vous à France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr/bareme).
La spécificité avignonnaise : le termites, toujours obligatoire
Ce n'est pas une nouveauté 2026, mais cela reste central : à Avignon, l'état termites est obligatoire à la vente, la commune étant en zone d'arrêté préfectoral.
Il s'ajoute au DPE et aux autres pièces du dossier, et doit dater de moins de six mois. Pour un meublé saisonnier, pensez aussi aux règles du meublé de tourisme, notamment pendant le Festival.
Préparer son dossier : commencer par un DPE fiable
La première marche reste un diagnostic récent. Comptez 89 à 119 € pour un DPE seul à Avignon, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Avignon) ; pour une vente, prévoyez le pack de diagnostics, termites inclus.
Mettre plusieurs diagnostiqueurs en concurrence reste le meilleur arbitrage prix-délai. Source officielle : https://www.service-public.fr.
Questions fréquentes
Pourquoi Avignon est-elle autant concernée par les règles 2026 ?
Parce qu'elle affiche 9,9 % de passoires, le taux le plus élevé de notre réseau, et compte 62 % de locataires. L'interdiction de louer, l'audit classe E et le DPE collectif y touchent donc une part importante du parc.
Mon immeuble ancien intra-muros est-il visé par le DPE collectif ?
Oui si la copropriété a un permis antérieur au 1er janvier 2013 : depuis le 1er janvier 2026, toutes les tailles sont concernées, y compris les copropriétés de moins de 50 lots, très fréquentes dans le centre d'Avignon.
Faut-il un audit pour vendre une maison de pierre classée E à Avignon ?
Oui depuis le 1er janvier 2025, pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, en plus du DPE. Le bâti de pierre intra-muros, souvent en D-E, est particulièrement concerné. Les F et G l'étaient dès avril 2023.
Le termites change-t-il en 2026 à Avignon ?
Non, mais il reste obligatoire à la vente : la commune est en zone d'arrêté préfectoral. Ce n'est pas une nouveauté, c'est une spécificité locale à ne jamais oublier dans le dossier de vente.
Combien coûte un DPE à jour à Avignon en 2026 ?
Comptez 89 à 119 € pour un DPE seul, à titre indicatif. À la vente, le termites s'ajoute. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix et d'aller vite.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.